■こだわりの室内！■利便性の良いシャッターガレージ！■車2台駐車可！■家具、家電付き！（要相談）
【間取り】
【外観】
-
【外観】 
【駐車場】 駐車場高さ約2.5ｍ！ 正面シャッターを閉めたまま1階廊下に入れますので、雨の日も濡れずに荷物の積み下ろしができます！ シャッター付きなので防犯面も比較的安心!縦列に2台駐車可能です！ 
【洋室】 壁紙を貼り替え、シックな雰囲気です！ 間接照明とグリーンを取り入れ、落ち着いたベットルームにリメイクされておられます！ 2023年にエアコンを設置！必要であればそのままお使いいただけます！ 
【玄関】 足場板でアレンジしたシューズクロークにリメイクされています！ 収納スペースがあり、お子様のいるご家庭でも使い勝手がいい玄関です！ 
【廊下】 壁紙を貼り替えてシャビーシックな雰囲気です！ 
【収納】 階段下収納あり！収納充実でお部屋を綺麗に保ちやすいです！ 
【居間・リビング】 ロフト付！デッドスペースを有効活用！ 収納としてもお使いいただけます！ -
【洗面所】 
【洗面台】 
【浴室】 浴室に窓があり、換気もばっちりです！ 
【トイレ】 
【和室】 襖をリメイクされていらっしゃいます！ 
【和室】 2023年にエアコンを設置！必要であればそのままお使いいただけます！ 
【和室】 -
【居間・リビング】 2023年にエアコンを設置！必要であればそのままお使いいただけます！ 
【居間・リビング】 食器棚は使い勝手がよく、カフェのようなおしゃれな空間！ 南向きの窓から暖かい光が差し込みます！ 
【居間・リビング】 
【キッチン】 2022年にタイルを海外カフェ風のサブウェイタイルに貼り替えされておられ、おしゃれな雰囲気！ 
【キッチン】 2022年にタイルを海外カフェ風のサブウェイタイルに貼り替えされておられ、おしゃれな雰囲気！ 
【洋室】 クローゼットあります！ 収納充実！お部屋を綺麗に保ちやすいです！ 
【洋室】 -
【洋室】 
【その他室内】 
【洋室】 
【バルコニー】 
【前面道路含む現地写真】 前面道路約4.4ｍ！ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路約4.4ｍ！
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
プロパンガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
バス
浴室に窓
室内洗濯機置場
家具付
家電付
和室8畳以上
一部フローリング
クローゼット2箇所
2面バルコニー
両面バルコニー
シャッター車庫
ハイルーフ駐車可能
主な特徴
内装リフォーム済
外装リフォーム済
内外装リフォーム済
南向
駅まで平坦
南側道路面す
スーパーが近い
通風良好
陽当り良好
3階建以上
平坦地
●〇京阪本線「光善寺駅」駅徒歩約5分！●〇
「光善寺」駅は準急停止駅です！
大阪市内（京橋駅）まで約17分！
京都市内にもアクセス良好です！
また、駅前は開発中！
駅前に複合施設ができ、より生活至便になりました！
複合施設にはスーパーストアナカガワや、ローソン、
ドラックストア、クリニックや薬局、銀行等が入っています！
●〇家具、家電付き！（要相談）●〇
売主様と要相談ですが、ほしい家具や家電があれば、お譲り可能です！
新生活の準備やコストを大幅に削減できます！！
●〇シャッターガレージのメリット〇●
①シャッターを閉めれば、外から車が見えないため、外出している時間帯が分かりにくく、
空き巣や強盗などのリスクを予防できるため、家族の安全を守ることにもつながります！
②外の影響を受けにくく、雨や日光から大切な車を守ることができます！
③こちらの物件は正面シャッターを閉めたまま一階廊下にアクセスできるため、
プライバシーを気にすることなく荷物の積み下ろしができます！
物件概要
| 価格 | 1,680万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 大阪府枚方市出口３丁目 | ||
| アクセス | 京阪本線『光善寺』 徒歩5分 (約400m) 京阪本線『枚方公園』 徒歩23分 (約1840m) 京阪本線『枚方市』 徒歩38分 (約3040m) |
||
| 建物面積 | 公114.18㎡ (1F:37.68㎡ 2F:38.25㎡ 3F:38.25㎡ ) |
駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 1995年(平成7年)02月築 | ||
| 建物構造 | 木造 鉄筋コンクリート造瓦葺3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【外装】2019年06月 屋根 【内装】2019年04月 壁、天井 |
||
| 土地面積 | 公52.46㎡(15.86坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約4.4m |
| 私道 | セットバック | 無 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | さだ西小学校 徒歩11分 (約880m) | 中学区 | さだ中学校 徒歩9分 (約720m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 枚方市立さだ西小学校 徒歩11分 (約960m) 枚方市立さだ中学校 徒歩9分 (約750m) 枚方中振郵便局 徒歩4分 (約280m) スーパーストアナカガワ光善寺店 徒歩4分 (約300m) 光善寺保育園 徒歩8分 (約630m) セブンイレブン枚方出口店 徒歩10分 (約760m) セブン-イレブン 枚方東中振２丁目店 徒歩12分 (約950m) 大寿会病院 徒歩12分 (約920m) |
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| 備考 | ・売主による契約不適合責任及び設備の修復義務は免責 ・家具、家電そのままプレゼント可能です！（要相談） |
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| 物件番号 | 3777124 | 取引態様 | 専属専任 |
担当エージェント：本木 百合香
京阪本線「光善寺」駅徒歩5分。ハイルーフ車2台駐車可。平成7年2月建築４LDK。南向きにつき陽当たり良好。